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楼道变身储物间,物业有权干涉吗?时间:2019-04-15  作者:admin

温馨

提示

 

每隔一段时间,小区物业公告栏都会张贴关于集中整治楼道杂物的温馨提示,物业甚至会挨家挨户上门提醒业主清理杂物,但这个令许多人都深恶痛绝的现象却不断发生。

 

 

 

01

先占先得,楼道变身储物间

生活中,对于楼道,人们一般只关注其通行功能,往往忽略了其紧急疏散通道的作用;加之,在许多人的观念里,家门口的都是自家范围内的,反正空着也是“闲”着,对于无处可去的塑料瓶、大纸箱、旧鞋、板凳等,可算是最佳藏身之处。

许多居民光明正大地将废旧物靠楼道墙面而放,抱着能占一点是一点的态度,俨然将属于全体业主的共用区域,划分成自家储物间。

 

02

乱堆乱放“三宗罪”

1

“一宗罪”:阻碍通行道路,拉低小区颜值

有居民将易拉罐、报纸、垃圾堆放在楼梯口,不但行走不便,有的垃圾还散发阵阵恶臭。每次看到脏乱不堪的楼道都十分影响居民心情,瞬间拉低了小区的档次和颜值。

2

“二宗罪”:造成邻里矛盾,物业难调解

物业时常会接到居民的投诉,反映隔壁邻居占用了自己家门口的地方,公共区域不属于任何一个人,而是全体业主的,谁都没有权利摆放物品。最让物业人员无奈的是,一部分业主以此为由,拒缴物业费,并声称何时解决这类问题,何时才缴物业费。

3

“三宗罪”:易引发火灾,逃生也受阻

公安部公布的统计数据显示,居民住宅火灾相对多发,伤亡人数最多。因为楼道杂物引发的火灾更是不胜枚举。

03

案例

1

楼道起火物业出手及时

合肥市金寨路安粮城市广场9栋发生火灾,引起火灾的就是堆放在小区楼道的杂物、废弃纸盒。所幸这次事故由于物业人员处理及时,没有造成人员伤亡。

 

2

楼道起火业主坠楼身亡

2013年4月15日下午3点,北京一小区楼道起火,纪某从5楼窗户跳下,不幸坠楼身亡。此次着火原因正是同楼层的蔡某在楼道堆放的浴霸和纸板箱引起。

 

3

垃圾堆楼道起火,业主面部烧伤

2016年,扬州某花园小区三期87幢二单元一业主将垃圾堆积在楼道口,导致楼道起火,造成一位男性业主面部大约15%的二度到三度烧伤。

04

物业多管齐下保安全

楼道是紧急通道,也是逃生之门。杂物的堆积很有可能让里面的人出不去,救人的人进不来,从而造成人员伤亡。

 

对于楼道堆放废弃物,物业怎么处理?

 

贴公告、勤清理,物业多管齐下保安全。一般物业会先贴通知,让业主在一定期限内先自行清理楼道杂物,逾期不清理的,则会视为废品处理掉。保洁人员每天把楼道杂物清理干净,绝不会让杂物有机会堆积。自发检查楼道,清理杂物,这是为了确保业主安全,杜绝意外发生。

05

追问

楼道内堆放杂物,物业是否有权干涉?

 

生活中,总是有部分居民质疑,物业无权干涉自己在楼道摆放物品的行为,并因此对物业不满,那么,事实真是如此吗?

 

《消防法》第二十八条“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”楼道作为火灾时的重要消防通道和安全出口,必须时刻保持安全和畅通。

 

《物业管理条例》第四十六条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。楼道是物业区域内共用设施,有特殊的用途,业主不得将废家具、纸盒等物放在楼道内,一经发现,物业管理企业有权对此行为进行制止。

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