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设施设备

        不同的物业设备设施有不同的特点,物业设备设施管理的内容也各不相同,但基本内容一般包括以下几个方面。

       一、资料档案管理

       物业设备档案资料管理的基本任务有两个方面:一是作好设备技术档案资料的保管;二是为设备运行、维护、管理等提供信息资料。物业设备档案资料主要包括以下一些内容。

       1.设备原始资料

       设备原始资料包括设备清单或装箱单,设备发票,产品质量合格证明书,开箱验收报告,产品技术资料,安装、试验、调试、验收报告等。

       2.设备维修资料 

       设备维修资料包括报修单、事故记录、中大修工程记录、更新记录等。

       3.设备管理资料 

       设备管理资料包括设备卡片、设备台账、运行记录、普查记录、考评记录、技术革新资料等。

二、安全运行管理

       物业设备种类繁多,涉及面广,具有一定的危险性。为保障业主的利益及设备操作人员的生命安全,必须制定设备安全运行的有关规定。其内容包括下面三项。

       1.安全作业培训教育。

       2.安全使用宣传教育。

       3.建立安全运行制度。

       三、保养与维修管理 

       1.建立设备档案登记卡。

       2.编制设备计划维护总表。

       3.发出维护保养指令工作单。

       4.维护保养计划的落实跟踪检查。

       5.有计划地组织巡查。
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